Общи условия (AGB)

на Immobilienservice Germany
(наричан по-долу: „ISG“ или „Изпълнител“)

1. Обхват на приложение

1.1
Настоящите Общи условия се прилагат за всички услуги, предоставяни от Immobilienservice Germany на нейните договорни партньори (наричани по-долу: „Клиент“ или „Възложител“), включително и в следните области:
– продажба на недвижими имоти,
– покупка на недвижими имоти,
– посредничество при недвижими имоти,
– финансиране на недвижими имоти,
– управление на недвижими имоти,
– отдаване под наем на жилища,
– консултации по финансиране на имоти и
– други свързани с недвижими имоти услуги.

1.2
Отклоняващи се или допълнителни общи условия на клиента не се прилагат, освен ако ISG не е дала изрично писмено съгласие за това.

1.3
Настоящите Общи условия се прилагат както за потребители, така и за търговци по смисъла на §14 BGB, освен ако не е направено изрично разграничение.

2. Предмет на договора и обхват на услугите

2.1
ISG предоставя услуги само въз основа на писмен договор за посредничество, консултантски договор, договор за управление или друго договорно отношение, включително такова, възникнало чрез конклудентни действия.

2.2
Конкретният обхват на услугите се определя от съответните индивидуални договори, оферти, описания на услуги и допълнително от настоящите Общи условия.

2.3
Промени или разширения на услугите изискват писмена форма.

3. Посреднически услуги: продажба и покупка на недвижими имоти

3.1
ISG действа като посредник или доказващ посредник. Договорът се счита за сключен чрез писмено споразумение, приемане на оферта или чрез използване на посредническите услуги.

3.2
Клиентът е длъжен да предостави на ISG всички релевантни данни за имота, включително:
– собственост,
– вписани тежести,
– вещни права на трети лица,
– строително-правни обстоятелства,
– факти, влияещи върху стойността на имота.

3.3
При сключване на договор (покупко-продажба, наем, аренда или друг основен договор), доведен до резултат от дейността на ISG, възниква задължение за заплащане на договорената или законово определена посредническа комисиона. Това важи и ако договорът по-късно бъде прекратен или обявен за недействителен по причини, за които ISG не носи отговорност.

3.4
Предаването на предоставените от ISG данни, документи или обектова информация на трети лица е забранено без писмено съгласие. При нарушение клиентът дължи обезщетение в размер на пропуснатата комисиона.

3.5
ISG има право да работи и за другата страна срещу възнаграждение, ако няма конфликт на интереси и клиентът е предварително информиран.

4. Финансово посредничество и консултации

4.1
Финансовите консултации и посредничеството при кредити се предоставят само въз основа на отделен договор.

4.2
Консултации, свързани с финансиране, не представляват правни, данъчни или застрахователни консултации. Клиентът трябва да потърси съответните специалисти при необходимост.

4.3
ISG не гарантира сключването на конкретен кредитен договор, а само добросъвестната обработка и предаване на документите.

4.4
ISG не носи отговорност за решения, обработка, условия или отказ от страна на кредитни институции.

5. Управление на недвижими имоти

5.1
Услугите по управление на имоти се извършват само въз основа на отделен договор за управление съобразно BGB и WEG.

5.2
Дейностите по управление включват, в зависимост от договора:
– техническо и стопанско управление,
– поддръжка,
– отчетност,
– обслужване на наематели,
– контрол на състоянието на имота.

5.3
ISG може да използва подизпълнители и помощен персонал.

6. Отдаване под наем на жилища

6.1
ISG посредничи между наемодатели и наематели, включително изготвяне на експозе, организиране на огледи, проверка на платежоспособност и подпомагане при сключване на договор.

6.2
ISG не гарантира бъдещата платежоспособност или поведението на наемателите.

6.3
Комисионно възнаграждение се дължи съгласно закона и индивидуалния договор.

7. Възнаграждение и условия на плащане

7.1
Всички цени са без включен ДДС, освен ако не е посочено друго.

7.2
Фактурите са платими незабавно и без удръжки. При просрочие се начисляват законните лихви.

7.3
Прихващане е допустимо само при безспорни или съдебно установени вземания.

8. Отговорност

8.1
ISG носи отговорност само при умишлена или груба небрежност.

8.2
При обикновена небрежност отговорност се носи само при нарушение на съществени договорни задължения и до предвидимите типични вреди.

8.3
Не се носи отговорност за косвени вреди, пропуснати ползи, загуба от наеми или обезценяване на имоти, освен ако няма умишлено нарушение.

8.4
Ограниченията не важат при вреди за живота, здравето или телесната цялост.

9. Защита на личните данни

Обработката на лични данни от ISG се извършва съгласно DSGVO и Федералния закон за защита на данните. Политиката за поверителност е част от договорната документация.

10. Поверителност

10.1
Страните се задължават да пазят в тайна всички поверителни данни.

10.2
Това задължение остава в сила и след прекратяване на договора.

11. Срок на договора и прекратяване

11.1
Договорите с неопределен срок могат да бъдат прекратени с предизвестие от три месеца.

11.2
Правото на извънредно прекратяване при важни причини остава запазено.

11.3
Прекратяването изисква писмена форма.

12. Право на отказ за потребители

Потребителите имат право на отказ съгласно §§312g и 355 BGB при договори от разстояние и договори извън търговски обекти. Те получават отделни инструкции за отказ.

13. Заключителни разпоредби

13.1
Прилага се германското право.

13.2
Компетентен съд за търговци и юридически лица е седалището на ISG. За потребители важат законовите компетентни съдилища.

13.3
Ако отделна разпоредба е недействителна, останалите остават в сила. Недействителната разпоредба се заменя с такава, която най-точно отговаря на икономическата цел.