Általános Szerződési Feltételek (ÁSZF)

Immobilienservice Germany
(a továbbiakban: „ISG” vagy „Vállalkozó”)

1. Alkalmazási kör

1.1
Jelen Általános Szerződési Feltételek az Immobilienservice Germany minden szolgáltatására vonatkoznak, amelyeket a szerződő partnerek (a továbbiakban: „Ügyfél” vagy „Megrendelő”) részére nyújt, különösen az alábbi területeken:
– ingatlanértékesítés,
– ingatlanvásárlás,
– ingatlanközvetítés,
– ingatlanfinanszírozás,
– ingatlankezelés,
– lakásbérbeadás,
– ingatlanfinanszírozási tanácsadás,
– egyéb ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások.

1.2
Az Ügyfél eltérő szerződési feltételei nem alkalmazhatók, kivéve, ha az ISG ehhez írásban előzetesen hozzájárult.

1.3
Jelen ÁSZF fogyasztókra és vállalkozásokra egyaránt vonatkozik, hacsak nincs kifejezetten elválasztva a két csoport.

2. A szerződés tárgya és a szolgáltatások köre

2.1
Az ISG szolgáltatásokat kizárólag írásbeli megbízási, tanácsadási, kezelési vagy egyéb szerződés alapján, vagy ráutaló magatartással létrejött jogviszony keretében nyújt.

2.2
A szolgáltatások pontos tartalmát az egyedi szerződések, ajánlatok, szolgáltatásleírások és ezen ÁSZF együtt határozzák meg.

2.3
A szolgáltatások módosításához vagy bővítéséhez írásbeli megállapodás szükséges.

3. Ingatlanközvetítés: ingatlanértékesítés és -vásárlás

3.1
Az ISG közvetítőként vagy közvetítési igazolást nyújtó maklerként jár el. A szerződés írásban, ajánlat elfogadásával vagy a szolgáltatások igénybevételével jön létre.

3.2
Az Ügyfél köteles az ISG részére minden lényeges ingatlan- és szerződésreleváns információt teljes körűen, pontosan és késedelem nélkül átadni, beleértve:
– tulajdoni viszonyok,
– terhek és bejegyzések,
– harmadik személy jogai,
– építésjogi körülmények,
– minden értékbefolyásoló tény.

3.3
Ha az ISG tevékenysége alapján adásvételi, bérleti vagy egyéb fő szerződés jön létre, a megbeszélt vagy jogszabály szerinti közvetítői díj esedékes. A díj akkor is jár, ha a szerződést később felbontják vagy érvénytelennek nyilvánítják, feltéve, hogy ez nem az ISG hibájából ered.

3.4
Az ISG által átadott információk, dokumentumok és ingatlanadatai harmadik személy részére történő továbbadása kizárólag írásos engedéllyel megengedett. Jogosulatlan továbbadás esetén az Ügyfél a teljes elmaradt közvetítői díjat köteles megtéríteni.

3.5
Az ISG jogosult mindkét szerződő fél számára közvetítői tevékenységet végezni, amennyiben nincs érdekellentét és erről az Ügyfél előzetesen tájékoztatást kap.

4. Finanszírozási közvetítés és tanácsadás

4.1
Az ingatlanfinanszírozási tanácsadást és hitelközvetítést az ISG kizárólag külön szerződés alapján nyújtja.

4.2
A finanszírozási tanácsadás nem minősül jogi, adózási vagy biztosítási tanácsadásnak. Az Ügyfél köteles szükség esetén megfelelő szakértőt bevonni.

4.3
Az ISG nem garantálja finanszírozási szerződés létrejöttét; kötelezettsége a dokumentumok gondos kezelése és továbbítása.

4.4
Az ISG nem felel a finanszírozást nyújtó intézmények döntéseiért, eljárási idejéért, szerződéses feltételeiért vagy elutasításaiért.

5. Ingatlankezelés

5.1
Az ingatlankezelési szolgáltatásokat az ISG külön kezelési szerződés alapján nyújtja, összhangban a BGB és WEG vonatkozó szabályaival.

5.2
A kezelési feladatok tartalmazhatják többek között:
– műszaki és gazdasági üzemeltetés,
– karbantartások felügyelete,
– bérlőkapcsolatok kezelése,
– üzemeltetési költségek elszámolása,
– ingatlanállapot ellenőrzése.

5.3
Az ISG jogosult alvállalkozók és teljesítési segédek igénybevételére.

6. Lakásbérbeadás

6.1
Az ISG közvetítőként jár el bérbeadók és bérlők között, beleértve az ingatlan bemutatását, az érdeklődők kezelését, a fizetőképesség vizsgálatát és a szerződéskötés támogatását.

6.2
Az ISG nem vállal felelősséget a bérlők jövőbeni fizetőképességéért vagy magatartásáért.

6.3
A közvetítői díj jogszabály vagy egyedi megállapodás alapján kerül felszámításra.

7. Díjazás és fizetési feltételek

7.1
Minden ár ÁFA nélkül értendő, kivéve, ha másként szerepel.

7.2
A számlák kézhezvételkor azonnal, levonás nélkül esedékesek. Késedelem esetén a törvényes késedelmi kamat felszámításra kerül.

7.3
Az Ügyfél csak vitathatatlan vagy jogerős követeléssel számolhat el. Visszatartási jog csak ugyanazon jogviszony alapján gyakorolható.

8. Felelősség

8.1
Az ISG szándékos vagy súlyosan gondatlan károkozás esetén felel.

8.2
Egyszerű gondatlanság esetén az ISG csak lényeges szerződési kötelezettség megsértésekor felel, de a kár előrelátható, tipikus mértékéig.

8.3
Az ISG nem felel közvetett károkért, elmaradt haszonért, bérleti bevétel kieséséért vagy értékcsökkenésért, kivéve szándékos károkozás esetén.

8.4
A felelősségkorlátozások nem vonatkoznak élet-, testi vagy egészségkárosodás esetén.

9. Adatvédelem

Az ISG az adatkezelést a DSGVO és a német szövetségi adatvédelmi törvény alapján végzi. Az adatkezelési tájékoztató a szerződéses dokumentáció része.

10. Titoktartás

10.1
A felek minden bizalmas információt kötelesek titokban tartani.

10.2
A titoktartási kötelezettség a szerződés megszűnését követően is fennmarad.

11. A szerződés időtartama és megszűnése

11.1
A határozatlan idejű szerződések három hónapos felmondási idővel szüntethetők meg.

11.2
A rendkívüli, azonnali hatályú felmondás joga fontos ok esetén fennmarad.

11.3
A felmondás érvényességéhez írásbeli forma szükséges.

12. Elállási jog fogyasztók számára

A fogyasztókat a §§312g és 355 BGB alapján megilleti az elállási jog távollévők között vagy üzlethelyiségen kívül kötött szerződések esetén. A megfelelő elállási tájékoztatót külön kapják meg.

13. Záró rendelkezések

13.1
A szerződésre kizárólag a német jog az irányadó.

13.2
Vállalkozások és jogi személyek esetén az illetékes bíróság az ISG székhelye. Fogyasztókra a törvényes illetékességi szabályok vonatkoznak.

13.3
Amennyiben az ÁSZF valamely rendelkezése érvénytelen, az nem érinti a többi rendelkezés érvényességét. Az érvénytelen rendelkezést olyan szabály váltja fel, amely céljában a leginkább megfelel az eredeti gazdasági tartalomnak.