Общие условия договора (AGB)

Immobilienservice Germany
(далее – «ISG» или «Исполнитель»)

1. Область применения

1.1
Настоящие Общие условия регулируют все услуги, предоставляемые Immobilienservice Germany своим договорным партнёрам (далее – «Клиент» или «Заказчик»), в частности:
– продажа недвижимости,
– покупка недвижимости,
– посредничество при сделках с недвижимостью,
– финансовое сопровождение сделок с недвижимостью,
– управление недвижимостью,
– аренда жилых помещений,
– консультации по финансированию недвижимости,
– и иные услуги в сфере недвижимости.

1.2
Отклоняющиеся или дополняющие условия Клиента не применяются, если только ISG не дал письменное согласие на их действие.

1.3
Настоящие условия применяются как к потребителям, так и к предпринимателям, если не указано иное.

2. Предмет договора и объём услуг

2.1
ISG предоставляет свои услуги исключительно на основании письменного договора (посреднического, консультационного, управленческого) либо фактического установления договорных отношений.

2.2
Конкретный перечень услуг определяется соответствующим индивидуальным договором, коммерческим предложением, описанием услуг и дополняется настоящими условиями.

2.3
Любые изменения или расширение объёма услуг требуют письменного соглашения.

3. Посредническая деятельность: продажа и покупка недвижимости

3.1
ISG действует как посредник или информационный агент. Договор считается заключённым посредством подписания соглашения, принятия предложения или фактического пользования услугами ISG.

3.2
Клиент обязуется своевременно и достоверно предоставлять ISG всю существенную информацию о недвижимом имуществе, включая:
– данные о праве собственности,
– обременения и ограничения,
– права третьих лиц,
– градостроительные и технические параметры,
– любые обстоятельства, влияющие на стоимость объекта.

3.3
Если в результате деятельности ISG будет заключён договор купли-продажи, аренды или иной основной договор, Клиент обязан уплатить согласованную или предусмотренную законом комиссию. Право на комиссию сохраняется даже в случае последующего расторжения или признания основного договора недействительным по причинам, не зависящим от ISG.

3.4
Передача информации, документов или данных об объекте третьим лицам без письменного разрешения ISG запрещена. В случае нарушения Клиент обязан возместить ущерб в размере утраченной комиссии.

3.5
ISG вправе действовать одновременно в интересах обеих сторон сделки, если отсутствует конфликт интересов и Клиент уведомлён об этом заранее.

4. Финансовые услуги и консультации

4.1
Финансовое консультирование и посредничество в кредитовании осуществляются только на основании отдельного договора.

4.2
Финансовое консультирование не является юридической, налоговой или страховой консультацией. Клиенту рекомендуется обращаться к соответствующим профильным специалистам.

4.3
ISG не гарантирует заключение кредитного договора. Ответственность ограничивается корректной обработкой и передачей документов.

4.4
ISG не несёт ответственности за решения кредитных учреждений, сроки рассмотрения заявок, условия кредитования или отказы.

5. Управление недвижимостью

5.1
Услуги по управлению недвижимостью оказываются исключительно на основании отдельного договора управления.

5.2
К числу возможных услуг относятся:
– техническое и коммерческое управление,
– контроль и организация ремонтных работ,
– обслуживание арендаторов,
– расчёт эксплуатационных расходов,
– регулярный осмотр объектов.

5.3
ISG вправе привлекать субподрядчиков.

6. Аренда жилых помещений

6.1
ISG выступает посредником между арендодателями и арендаторами, включая подготовку презентационных материалов, проведение просмотров, проверку платёжеспособности и сопровождение заключения договоров.

6.2
ISG не гарантирует будущую платёжеспособность или долговое поведение арендаторов.

6.3
Комиссия взимается согласно действующему законодательству или индивидуальному соглашению.

7. Вознаграждение и условия оплаты

7.1
Все вознаграждения указываются без учёта НДС, если иное не предусмотрено.

7.2
Счета подлежат оплате немедленно и без удержаний. В случае просрочки начисляются предусмотренные законом проценты.

7.3
Клиент вправе производить зачёт только по бесспорным или законно установленным требованиям. Право удержания возможно лишь в рамках того же договорного отношения.

8. Ответственность

8.1
ISG несёт ответственность за ущерб лишь при умысле или грубой неосторожности.

8.2
При легкой неосторожности ответственность ограничивается нарушением существенных договорных обязанностей и типично предсказуемым ущербом.

8.3
ISG не несёт ответственности за косвенный ущерб, упущенную выгоду, потерю арендных платежей или снижение стоимости объекта, если только ущерб не вызван умышленными действиями.

8.4
Ограничение ответственности не распространяется на ущерб жизни, здоровью или причинённый по обязательным нормам закона.

9. Защита данных

ISG обрабатывает персональные данные в соответствии с DSGVO и Федеральным законом Германии о защите данных. Политика конфиденциальности является частью договорных документов.

10. Конфиденциальность

10.1
Стороны обязуются сохранять конфиденциальность всей полученной информации.

10.2
Обязательство по соблюдению конфиденциальности сохраняет силу и после прекращения договорных отношений.

11. Срок действия договора и расторжение

11.1
Договоры, заключенные на неопределённый срок, могут быть расторгнуты с уведомлением за три месяца.

11.2
Право на немедленное расторжение по веским основаниям сохраняется.

11.3
Расторжение должно быть оформлено в письменной форме.

12. Право потребителей на отказ от договора

Потребители имеют право на отказ от договора согласно §§312g и 355 BGB при дистанционных договорах или договорах, заключённых вне помещения ISG. Отдельная информация о праве на отказ предоставляется потребителям.

13. Заключительные положения

13.1
Применяется исключительно право Германии.

13.2
Компетентным судом для предпринимателей и юридических лиц публичного права является место нахождения ISG. Для потребителей действуют предусмотренные законом правила подсудности.

13.3
Недействительность отдельных положений не затрагивает действительность остальных. Недействительные положения заменяются нормами, наиболее близкими к экономической цели первоначальных.